Главная | Обратная связь

Приемы решений застройки повышенной

Плотности.

Два условия определяют возможности повышения плотности застройки в малоэтажном строительстве, без увеличения этажности. Это интен­сивное использование территории, т.е. более тесное расположение зда­ний на участке к применение домов с развитием плана в глубину при сокращении фронта фасада.

Практика строительства, особенно зарубежном даетмножество прие­мов застройки высокой плотности с использованием разнообразных прие­мов планировки. Их можно свести к четырем основным типам:

1 - традиционная малоэтажная застройка с повышенной плотностью размещения зданий относительно друг друга с включением домов средней этажности. Планировочная особенность этого типа застройки – в создании различных по форме и кои4игурации компактных жилых группировок. Для нее характерны в основном двух-, трехэтажные блокированные, а также трех, четырехэтажные, в некоторых случаях пятиэтажные дома смешанного типа и точечные дома;

2 - традиционная террасная застройка на рельефе с одно-, двухэтажными, а иногда и каскадными домами. В этом типе застройки уже заложен принцип плотности - почти вся поверхность склона, кроме подъезда и подхода к квартирам, занята домами;

3 - застройка с применением террасных домов на равнинной местности. При расположении параллельными рядами домов, со смешением верх­них этажей относительно нижних, возможно их сближение за счет сокращения высоты затеняющих вертикальных плоскостей;

Плотная, иногда сплошная застройка с квартирами в одном, двух уровнях, как правило, на ровном месте. Повышенная плотность образуется благодаря максимальным сближения домов. На участке свободными остаются лишь подъезды и проходы к домам.

Высокие показатели плотности дают обычно террасные застройки на рельефе.

Одним из факторов снижения стоимости малоэтажного строительства иными словами уплотнения застройки, является увеличение линейной плотности, характеризуется полезной площадью жилых домов, приходящейся на 1 пог. м. улицы. Для этого необходимы дома, в которых квартиры или целые секции имели бы сокращенный фронт по фасаду и были более развиты в глубину. В равной мере это касается м самой застройки, когда образуется широкая полоса плотно застроенной жилыми зданиями территории.

В планировочных схемах блокированных домов городского типа повышение плотности может достигаться путем устройства блок квартир узких по фронту и развитых в глубину. Здесь возможны различные приемы компоновки блок квартир. Один их них состоит в устройстве в глубине квартиры небольшого дворика - атриума для освещения расположенных в средней части квартиры жилых комнат. Такие блоки могут быть одноэтажными или одно-, двухэтажными. Дворик-атриум обычно устраивается в одноэтажной части.

 

Жилые дома с общеквартирными

Коммуникациями.

Секционные дома.

Секционные безлифтовые жилые дома от двух до пяти этажей применяют в любом климатическом районе, в городском и сельском строительс­тве, так как они наиболее экономичные среди всех типов жилых зданий. Коли для домов усадебного и блокированного типов характерны квартиры‚ больших площадей, с числом комнат от трех и более, то в секционных домах проектируются все типы квартир - от однокомнатных до многокомнатных.

Секционные дома состоят из одной, нескольких одинаковых или раз­ных по планировке секций, и отличаются этажностью, протяженностью икои4игурацией плана. Планировочные решения секций в значительной степени определяют число квартир, выходящих на поэтажную лестничную пло­щадку. В секционных безлифтовых домах применяют в основном секции с двумя, тремя и четырьмя квартирами. Большое число квартир в секции не всегда оправдано, так как в этих случаях требуется устройство корпусов для входа в квартиры. Число квартир в секции определяют степень ее удобства и экономичность. Наиболее экономичные для безлифтового строительства -трех, и четырех квартирные секции. В двух квартирных сек­циях целесообразнее всего предусматривать квартиры большей площади с большим числом комнат.

Секции делятся на широтные и меридиональные, со свободной, частично ограниченной и ограниченной ориентацией. В широтных секциях квартиры расположены так, что при этом невыгодном положении секции в отношении ориентации жилых комнат (при широтном направлении с вос­тока на запад) все квартиры имеют или свободную или частично ограни­ченную ориентацию достигается это расположением двухсторонних квар­тир по краям секции.

Ориентация жилых комнат в секциях по сторонам света должна отве­чать требованиям инсоляции и проветривания квартир. до существующему положению объемно—планировочное решение жилых зданий должно обеспе­чить требуемую инсоляции в одной, трехкомнатных квартирах — не менее, чем в одной комнате, в четырех, шести комнатных - не менее, чем в двух комнатах.

Широтные секции обладают большей градостроительной маневренностью, так как могут быть использованы с разнообразной ориентацией. Меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию и могут применять только тогда, когда продольная ось доманаправлена в меридиональном направлении с севера на юг.

В районах, где проветриваемость обязательное условие комфортности квартир меридиональные секции с односторонними квартирами не применяются. Исключения возможны лишь для района, где квар­тиры могут проветриваться через лестничную клетку.

Оптимальная ширина секций для северных районов – 13-15 м и более, для климатических районов – 11-13 м, в 4 климатическом рай­оне – 9-10 м.