 |
|
Технология мониторинга объектов недвижимости.
Технологический мониторинг – это комплекс мер по диагностике, установлению и оценке признаков, характеризующих состояние объекта недвижимости.
Основа этого комплекса – система технологических осмотров (плановых и внеплановых), производимых управляющей организацией (компанией) в процессе технического обслуживания и подготовки объекта к сезонной эксплуатации.
Технология планового технического осмотра объектов недвижимости.
Это комплекс мер по диагностике, установлению и оценке признаков, характеризующих состояние объекта недвижимости.
Основа этого комплекса – система технологических осмотров, производимых управляющей организацией (компанией) в процессе технического обслуживания и подготовки объекта к сезонной эксплуатации.
Плановый технический осмотр осуществляется на основе составления и утверждения плановых графиков осмотра с указанием сроков и ответственных сотрудников структурных подразделений.
Периодичность плановых весенних осмотров должна быть осуществлена к 1 мая, а осенних – 15 сентября (в центральной зоне).
Технология внепланового технического осмотра объектов недвижимости.Это комплекс мер по диагностике, установлению и оценке признаков, характеризующих состояние объекта недвижимости. Основа этого комплекса – система технологич осмотров, производимых управл организацией в процессе технического обслуж. При разраб порядка провед внеплановых техн осмотров сроки и ответственные исполнители определяются в зависимости от: 1) объекта, помещения, здания, системы оборудования, кровли, фундамента и т.д.; 2) основания для внепланового осмотра - технический учет, инвентаризация, модернизация реконструкции, предупреждения аварийной ситуации и др. Непосредственное обследование объекта недвиж производится при предварительном ((визуальный)осмотр не требует больших вложений) или детальном ((инструментальный) требует значит времени и относительно высоких затрат) осмотре.
. Технология анализа результатов технического осмотра объектов недвижимости.
Результат технического осмотра – акты, а при обнаружении неисправностей и неполадок оформляются дефектные ведомости.
По итогам обследования формируется информация эксплуатируемого объекта, которая фиксируется в техническом паспорте недвижимости, в которой указывается:
- характеристика обслуживаемого домовладения в целом – это территории земельного участка в целом, зданий, которые расположены на нём;
- характеристики зданий, сооружений, включая эксплуатационно-архитектурно-планировочные данные и описание элементов по благоустройству объекта (инвестиционная стоимость).
- характеристики помещений в зданиях, планировочные и эксплуатационные показатели и техническое описание помещений.