 |
|
Влияние государства на процессы использования негосударственных видов собственности.
Формы влияния:
подготовка и издание законодательных актов;
издание подзаконных нормативных актов;
антимонопольное регулирование;
государственный контроль и надзор:
экологический;
технологический;
санитарно-эпидемический;
ветеринарный;
недропользования;
земельный;
водный;
лесной.
Инструменты влияния:
регулирование товарных рынков (интервенции);
лицензирование деятельности;
государственная финансовая поддержка;
налогообложение;
развитие науки и образования в негосударственной сфере;
таможенное регулирование;
мониторинг экологических, социальных и экономических процессов;
антикризисное регулирование;
регулирование рынка ценных бумаг;
валютное регулирование;
правоохранительная деятельность;
судебные решения;
информационное обеспечение;
стимулирование НТП;
регулирование рынка энергоресурсов и тд.
9. Аренда объектов собственности.
Аренда - основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом для осуществления самостоятельной хозяйственной или иной деятельности.
Аренда – имущественный найм.
Субъекты: Арендодатель (наймодатель) – арендатор ( наниматель).
До 1 года – более 1 года – без определения срока.
Более 1 года- только письменный договор, подлежащий регистрации.
Продукция и доходы – собственность арендатора.
Арендная плата определяется договором и ориентируется на рыночную.
Договор аренды с последующим выкупом в форме договора купли –продажи.
Объекты аренды: земельные участки; предприятия и другие имущественные комплексы; отдельные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства; права требования, права обозначения, долги; иные виды имущества.
Обязанности арендаторов земельных участков:
- сохранение почв и их плодородия;
- защита от деградации;
- защита от заражений и загрязнений;
- ликвидация последствий загрязнений;
- сохранение мелиоративных систем
Преимущественные права арендатора при заключении нового договора или приобретении в собственность.
Расторжение договора аренды
По требованию арендодателя в случаях:
существенного нарушения условий договора;
использования имущества не по назначению;
существенного ухудшения состояния имущества;
двукратного подряд нарушения сроков внесения арендной платы;
не проведение ремонтов имущества в установленные договором сроки или в соответствии с нормами законов и других правовых актов.
По требованию арендатора в случаях:
не предоставления имущества в установленные сроки;
препятствования пользованием имущества;
переданное имущество обладает недостатками, не оговоренными в договоре и ранее неизвестными арендатору;
арендодатель не выполняет обязанности по ремонту или реконструкции, оговоренные договором;
имущество по обстоятельствам, не зависящим от арендатора приходит в негодность.
Управление арендными отношениями.
Чёткое определение управленческих и контрольных функций, органов управления госимуществом и должностных лиц уполномоченных их реализовывать;
детальная инвентаризация всех договоров аренды;
оценка эффективности использования госсобственности, переданной в аренду;
изучение правомерности заключения договоров аренды;
проверка соответствия арендной платы рыночным ставкам;
ведение реестров начальной стоимости объектов;
проверка соблюдения условий конкурсов и аукционов аренды;
обобщение и анализ практики аренды и нарушений законодательства;
пресечение практики неправомерных перезалогов;
страхование госимущества, передаваемого в аренду;
создание необходимой нормативной базы;
Лизинг (финансовая аренда)
арендатор заказывает арендодателю приобретение имущества;
заключается договор лизинга (аренда с выкупом).
Выплаты в отличи от доверит упр-ия не зависят от результатов деятельности – фиксированные платежи. Государство не вмешивается в систему управления.