 |
|
Местные рынки жилья
В условиях рыночной экономики жилье неизбежно приобретает рыночную стоимость и цену, в силу чего на территории муниципального образования формируется местный рынок жилья. Местный рынок жилья представляет собой систему экономических отношений субъектов, обеспечивающих перераспределение жклых помещений между собственниками. Этот рынок обеспечивает передачу прав собственности на жилищные объекты от одних юридических или физических лиц к другим.
Глава 5. Муниципальное управление социальной сферой
| Длительные сроки функционирования | Физическая неподвижность и связь с землей | |||||||||||
| Особенности жилья как товара | ||||||||||||
| Сохранение своей натурально-вещественной формы в течение всего жизненного цикла | ||||||||||||
| Относительно высокая стоимость | ||||||||||||
| Значительная качественная неоднородность: по размеру, местоположению, времени постройки, внутренней планировке, отделке и коммунальным удобствам | ||||||||||||
| Значительная дифференциация потребителей жилья | ||||||||||||
Рис.5.3.2. Особенности жилья как товара
Особенности жилья как товара показаны на рис. 5.3.2.
Особое значение для рынка жилья имеет его местоположение. Покупатель жилья приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности:
♦ доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений, которая в зависимости от положения может быть очень разной;
♦ обеспеченность общественными услугами: Школы, пожарная команда, органы правопорядка и т. п.;
♦ качество окружающей среды: состояние воздуха, воды, уровень шума и т. п.;
♦ внешний вид (ландшафт), внешние характеристики домов и участков.
Принято разделять первичный и вторичный рынки жилья. Под первичным рынком понимается рынок нового жилья, вводимого в эксплуатацию. Под вторичным рынком понимается рынок жилья, освобождающегося по разным причинам: приобретение жилья на первичном рынке, переезд на другое место жительства, смерть и т. п. В условиях сокращения объемов нового жилищного строительства, снижения численности населения в России в целом и во многих муниципальных образованиях и активных миграционных процессов роль вторичного рынка жилья все более возрастает. Основная часть жилья приобретается гражданами в последние годы именно на вторичном рынке.
Рынки жилья различных муниципальных территорий характеризуются особенностями структуры спроса и емкости. Емкость рынка зависит от общей численности нуждающихся в улучшении жилищных условий и платежеспособности населения. При расчете емкости местного рынка жилья необходимо также учитывать выбытие из эксплуатации ветхого и аварийного жилья, а также перевод части жилых помещений в нежилые, особенно на первых этажах многоквартирных домов.
Ситуация на рынке жилья зависит от многих факторов. К основным факторам относятся: