Главная | Обратная связь

Порядок укладення договору оренди

Закон України "Про оренду державного та комунального майна" досить детально регламентує процедуру укладення дого­вору оренди.

Фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди відповідно-

-236-

му орендодавцеві. У разі надходження до орендодавця заяви про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його струк­турного підрозділу, нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створе­них у процесі приватизації (корпоратизації), орендодавець у 5-денний термін після дати реєстрації заяви надсилає копії проекту договору та інших матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

У випадках, якщо підприємство, його структурний підрозділ, щодо цілісного майнового комплексу якого надійшла заява про оренду, або ініціатор укладення договору оренди згідно із зако­нодавством займають монопольне становище на ринку; внаслідок укладення договору оренди підприємець або група підприємців можуть зайняти монопольне становище на ринку; сумарна вар­тість активів або сумарний обсяг реалізації товарів (робіт, по­слуг), що належать об'єкту оренди та ініціаторові укладення до­говору оренди, перевищують показники, визначені законодав­ством, — орендодавець надсилає копії проекту договору оренди та інших отриманих документів також до органу Антимонополь-ного комітету України.

Орган, уповноважений управляти відповідним майном дер­жавної власності, майном, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, та орган Антимо-нопольного комітету України розглядають надіслані орендодав­цем копії документів і протягом п'ятнадцяти днів надсилають орендодавцеві висновки (дозвіл або відмову) щодо можливості оренди та умов договору оренди. У разі неодержання орендодав­цем висновків у встановлений термін укладення договору оренди вважається погодженим із зазначеними органами.

Орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном, та органом Антимонопольного комітету України, а у випадках, коли заява про оренду майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально-визначеного майна, крім нерухомого), протягом п'ятнадцяти днів після дати її реєстрації дає згоду або відмовляє в укладенні дого­вору оренди майна і повідомляє про це заявника.

Закон України "Про оренду державного та комунального майна" містить примірний перелік підстав відмови у передачі в оренду об'єктів. Це, зокрема:

прийняття рішення компетентним органом про приватизацію цих об'єктів;

включення об'єкта до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету Мі­ністрів України чи місцевих органів влади;

-237-

відсутність згоди органу Антимонопольного комітету України

на оренду;

відсутність згоди органу, уповноваженого управляти відповід­ним майном, на виділення структурного підрозділу; інші підстави, передбачені законами;

прийняття рішення орендодавцем про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією. Надаючи пріоритетне право на укладення договору оренди створеному трудовим колективом підприємства господарському товариству, законодавство передбачає, що укладення договору оренди з іншими фізичними та юридичними особами можливе лише за умови відсутності заяви господарського товариства про­тягом двадцяти днів з дня направлення ним повідомлення про намір орендувати цілісний майновий комплекс підприємства, структурного підрозділу. За наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозді­лу (за умови відсутності заяви господарського товариства, ство­реного членами трудового колективу підприємства, його струк­турного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визна­чається орендодавцем на конкурсних засадах. Порядок проведен­ня конкурсу встановлюється:

Фондом державного майна України — для об'єктів, що пере­бувають у державній власності;

органами, визначеними Верховною Радою Автономної Рес­публіки Крим, — для об'єктів, що належать Автономній Респуб­ліці Крим;

органами місцевого самоврядування — для об'єктів, що пере­бувають у комунальній власності.

У разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодер­жання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду чи арбітражного суду.