 |
|
Состав предпроектных работ
Предпроектные работы выполняет заказчик при участии про_ектной организации.
1. Обоснование целесообразности строительства.
Началом предпроектных работ следует считать принятие реше_ния о строительстве комплекса, отдельного здания или сооруже_ния туристского назначения. Для принятия такого решения необ_ходимо выяснить потребность в гостиничных местах.
При определении потребности в гостиничных местах учитывают:
•значимость региона;
•особенности регионального развития деловой активности;
•внешние связи района;
•развитие индустрии развлечений и отдыха, транспортной си_стемы;
•существующую обеспеченность региона гостиницами и сте_пень их загрузки;
•количество и пропускную способность мест притяжения ту_ристов.
Обоснование целесообразности строительства (реконструкции) объекта заказчик готовит в виде справки, в которой должны быть отражены:
•природные особенности и климатические условия района строи_тельства, продолжительность, мощность и характер снежного по_крова, начало и конец купального сезона, температура воды;
•наличие охранных зон в районе будущего строительства, от_сутствие источников загрязнения среды;
•пролегающие туристские маршруты;
•контингент отдыхающих зимой и летом;
•возможность принятия иностранных туристов;
•назначение туристского учреждения (гостиница, турбаза, кем_пинг и т.д.), расчет вместимости в летнее и зимнее время, воз_можность расширения намечаемого к строительству учреждения;
•наличие подъездных путей к объекту (в случае необходимости сооружения дорог указывается их ориентировочная протяженность);
•наличие сетей водопровода, канализации, энергоснабжения, связи;
•необходимость сноса жилых и нежилых зданий и условия ком_пенсации за снос;
•целесообразность сооружения собственной прачечной, гара_жа и т.п.;
•ориентировочная стоимость строительства. 2. Выбор участка.
При проектировании гостиницы архитекторы добиваются ра_циональности сооружения, его максимального благоустройства и комфортабельности. Но грамотный экономичный проект удобно_го здания — это только часть работы. Важно еще до начала разра_ботки проекта выбрать участок под строительство гостиницы, при_вязать новое строение к местности, обеспечить его гармоничное сочетание с соседними зданиями, так чтобы не нарушить суще_ствующий архитектурный ансамбль.
До начала работы комиссии по выбору участка для строитель_ства рекомендуется наметить не менее двух-трех возможных вари_антов его расположения и собрать сведения о микроклимате, по-чвенно-грунтовых условиях, об условиях транспортных связей и подключения к инженерным сетям. Сравнительная характеристи_ка двух участков приведена в табл. 1.1.
Наиболее благоприятными при этом следует считать участки, защищенные от сильных ветров, где нет резких перепадов температуры в течение суток, которые расположены на ровных площадках или склонах крутизной до 10° и покрыты расти_тельностью, ориентированы на восток, юго-восток, юг и юго-запад. Положительными качествами считаются: проницаемость почвы для воды (песок, супеси, суглинки), низкий уровень грунтовых вод с учетом неблагоприятных периодов, отсутствие оползней и насыпных грунтов. В обязательном порядке проверяются: отсутствие предприятий, отходы которых загрязняют почву, воз_дух, поверхностные и грунтовые воды, затопляемость паводковы_ми водами, качество основания с точки зрения сейсмичности. Уча_стки, лишенные растительности, проверяются с точки зрения воз_можности и трудоемкости озеленения.
Таким образом, при выборе участка проверяются:
•экологичность участка;
•транспортные связи;
Таблица 1.1