 |
|
Сравнительная характеристика участков, предназначенных для строительства гостиничного комплекса
| Показатель | Участок № 1 | Участок № 2 |
| Месторасположение | Урочище Ахсу | Лысая гора |
| Площадь и конфигу_рация | 10 га, сильно вытя_нут в широтном на_правлении | 12 га, близок к пря_моугольнику со сто_ронами 2:3 |
| Рельеф и условия осво_ения (снос, планиров_ка, неудобные для за_стройки места и т. п.) | Снос двух частных до_мов, рельеф спокой_ный, неудобных для застройки мест нет | Изрезанность оврага_ми (три русла). Непри_годно для застройки 10 % площади |
| Микроклимат | Открыт со стороны господствующих зим_них ветров. Ориента_ция северная | Подветренный склон горы. Ориентация юж_ная. Лес на 60 % тер_ритории |
| Характеристика грун_товых условий | Грунты супесчаные; верхний уровень грунтовых вод 2 м | Грунты конгломерат и растительный слой 0,5 м. Грунтовые воды отсутствуют |
| Условия присоедине_ния к инженерным се_тям: водоснабжение канализация энергоснабжение связь | Артезианские сква_жины на участке Устройство собствен_ных очистных соору_жений ЛЭП 10 кВ на рассто_янии 2 км 10 км до АТС села Высокое | Артезианские сква_жины, водовод 1,5 км Подключение к кол_лектору от птицефаб_рики — 0,5 км напор_ной линии ЛЭП 10 кВ на рассто_янии 10 км 18 км до АТС села Высокое |
•наличие зеленых насаждений;
•затопляемость паводковыми водами;
•качество основания с точки зрения сейсмичности.
Серьезным этапом при проектировании является использова_ние особенностей рельефа и пейзажа. Во многих проектах они
Таблица 1.2
Образец технического задания на проектирование гостиницы
На 500 мест
| 1. Основание для состав_ления задания | Разрешение Архитектурно-проектного управления |
| 2. Указания и необходи_мые исходные данные об особых условиях строи_тельства | Сейсмичность 7 баллов |
| 3. Стадийность проекти_рования | Технический проект, рабочие чертежи |
| 4. Назначение и типы об_щественных зданий, их расчетная вместимость, состав помещений, рабо_чая площадь и строитель_ный объем зданий | Гостиница на 500 мест с рестораном на 400 мест, кафе на 100 мест с расчетом работы на городское население и зрительным залом на 250 мест. Состав жилых номеров: одно_комнатных двухместных — 241, одноком_натных одноместных — 18. Все номера дол_жны быть оборудованы санузлами с душе_выми кабинами. Рабочая площадь гостини_цы 8700 м2, строительный объем — 50700 м3. При проектировании руководствоваться СНиП 02.08-89 «Проектирование жилых и общественных зданий» |
| 5. Основные требования к архитектурно-планировоч_ному решению зданий и сооружений | Увязать здание гостиницы с проектом де_тальной планировки района реки и сложив_шейся застройкой. На участке предусмот_реть открытую стоянку для 50 легковых автомобилей и 10 автобусов, а также кры_тую стоянку на 2 микроавтобуса и 2 легко_вых автомобиля |
| 6. Основные требования к конструктивному реше_нию и материалам | В соответствии с техническими условиями подрядной строительной организации |
| 7. Характеристика инже_нерного и технологиче_ского оборудования | Гостиницу оборудовать холодным и горя_чим водопроводом, центральным отопле_нием, канализацией, электросетями и слаботочными устройствами с подклю_чением к городским сетям согласно полу_ченным техническим условиям, мусоро_проводом, скоростными лифтами |
| 8. Указания о прейску_рантных ценах на строи_тельство | Сметную документацию выполнить в ценах 2004 г. |
Окончание табл. 1.2
| 9. Указания об очеред_ности разработки проекта | В одну очередь |
| 10. Указания о необхо_димости предваритель_ного согласования архи_тектурно-планировочных и конструктивных реше_ний технического проекта с целью выбора опти_мального решения | До разработки технического проекта выпол_нить 2 — 3 варианта проектного предложе_ния в эскизах с ориентировочными техни_ко-экономическими показателями и пред_варительной проработкой конструкций для выбора оптимального решения. Про_ектные предложения представить на согла_сование |
| 11. Указания о необходи_мости согласования за_дания на проектирование и технического проекта с заинтересованными орга_низациями | В установленном порядке. Технический проект дополнительно согласовать с испол_нителем проекта застройки района |
| 12. Указания о необходи_мости выполнения в со_ставе проекта чертежей интерьеров помещений | Разработать чертежи интерьеров: вестибю_ля, ресторана, зрительного зала, номеров |
| 13. Указания о необходи_мости выполнения в со_ставе технического проек_та макета | Учитывая расположение участка в зоне памятника старины, выполнить макет гос_тиничного комплекса в М 1 : 200 и фото_альбом чертежей и технико-экономических показателей |
| 14. Сроки и очередность строительства | Строительство вести в одну очередь. Начало 2004 г. |
| 15. Требования к благо_устройству | В соответствии с требованиями СНиП |
Согласовано: __________________________________________________
Главный архитектор города: _____________________________________
Директор института: ____________________________________________
являются составной частью внешнего вида гостиницы, его деко_ративными элементами.
При проектировании городских гостиниц необходимо учиты_вать, что время у гостей ограничено, длительные переезды их не устраивают. Следовательно, участок должен быть недалеко от цен_тральной части города, но желательно не на шумной улице. Боль_шим удобством является близость вокзала, торговых, культурных
учреждений. Очень важно, чтобы рядом был парк, сад или гости_ничный сквер.
Выбор участка закрепляется актом межведомственной комис_сии, после чего заказчик оформляет согласование места располо_жения участка в исполнительных органах.
3.Сбор исходных данных.
После получения документа о согласовании места расположе_ния объекта заказчик должен провести сбор исходных данных. Эта работа заключается в получении документов — согласований с заинтересованными организациями, разрешающих проведение работ, связанных с проектированием и строительством объекта на выбранном участке. Среди таких документов можно назвать:
•технические условия на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, телефонизацию и т.д.;
•материалы по существующей застройке и зеленым насажде_ниям;
•материалы по подземным сооружениям и коммуникациям;
•справка о месте свалки строительного мусора;
•технические условия штаба гражданской обороны и т.д.
В технических условиях на подсоединение к инженерным се_тям должны быть указаны не только точки подключения и мощ_ность коммуникаций, но и их длина по участку, без чего невоз_можно оценить трудоемкость и ориентировочную стоимость пред_стоящих работ.
4.Задание на проектирование.
Задание на проектирование составляется заказчиком при учас_тии проектной организации, которой поручается его разработка. При составлении задания руководствуются «Инструкцией о со_ставе, порядке разработки, согласования и утверждения градо_строительной документации».
Образец технического задания приведен в табл. 1.2.
Виды проектов
Проект — научно обоснованный комплекс технической доку_ментации (расчеты, чертежи, пояснительная записка, сметы), необходимой для осуществления строительства объекта.
Задача архитектора, приступающего к проектированию гости_ничных зданий, заключается в тщательном изучении жизненного процесса гостиницы и его закономерностей. Необходимо ознако_миться с фактическим состоянием процесса в данное время и тен_денциями его развития, так как каждое здание рассчитывается на длительный срок эксплуатации. Существуют два одинаково необ_ходимых вида предварительного ознакомления:
•изучение отечественного и зарубежного опыта строительства го_стиничных зданий с помощью литературы, проектов, фотографий;
• изучение эксплуатации зданий туристских учреждений (на_блюдение за функциональным процессом и изучение условий ра_боты обслуживающего персонала и жизни туристов), знакомство с планировкой зданий, их оборудованием и конструкциями.
После изучения технического задания с изложенными в нем исходными данными для проектирования наступает процесс твор_ческих поисков воплощения предложенной темы в реальную ар_хитектурно-художественную композицию. По возможности раз_рабатываются несколько независимых проектов, из которых вы_бирают лучший по экономическим, техническим и функциональ_ным показателям. Используя выбранные и утвержденные проект_ные предложения, разрабатывают рабочие чертежи, необходи_мые для производства работ строительной организацией.
Проект, разработанный для однократного применения, назы_вается индивидуальным. Здания массового строительства строят, как правило, по типовым проектам, рекомендованным как наи_более экономичные, технически совершенные для многократно_го применения (жилые дома, школы, больницы, детские сады). На рис. 1.1 представлена гостиница «Прибалтийская», построен_ная в Санкт-Петербурге по индивидуальному проекту.
В настоящее время вновь открываемые гостиницы могут зани_мать новые здания или переоборудованные здания старой по_стройки. При оформлении проектной документации следует ру_ководствоваться следующими определениями.
Рис. 1.1. Гостиница «Прибалтийская» (Санкт-Петербург)
Новое строительство — строительство здания, осуществляе_мое на новых площадках и по первоначально разработанному и утвержденному проекту.
Расширение действующего предприятия — осуществляемое по утвержденному новому проекту строительство вторых и последу_ющих очередей действующего предприятия, дополнительных зда_ний, а также расширение действующих зданий с увеличением пропускной способности.
Реконструкция действующего предприятия — осуществляемое по единому проекту полное или частичное переоборудование и переустройство предприятия (без строительства новых и расши_рения действующих объектов) с заменой устаревшего оборудо_вания. Реконструкция действующего предприятия может осу_ществляться также с целью изменения профиля предприятия. К реконструкции действующего предприятия относится также и строительство новых зданий и объектов того же назначения вза_мен ликвидируемых зданий, дальнейшая эксплуатация которых по технико-экономическим показателям признана нецелесооб_разной.
Техническое перевооружение действующего предприятия — осу_ществление в соответствии с планом развития учреждения по проектам и сметам отдельных видов работ по повышению до со_временных требований технического уровня путем внедрения но_вой техники и новых технологий.